Madrid, Zaragoza y Valencia lideran la lista, mientras que Hospitalet de Llobregat y Valladolid ya superan a Barcelona y Vitoria. Alicante es la provincia con más localidades
La búsqueda de una vivienda en propiedad entre las ciudades con una mayor oferta de viviendas en el mercado sigue estando dominada por las capitales de provincia respecto a otras grandes poblaciones.
Según un estudio de idealista, Madrid vuelve a liderar la clasificación de los municipios con mayor presión de la demanda sobre la oferta en el primer trimestre del año, seguida de Zaragoza y Valencia. Aunque en el arranque de 2026 también se ha producido un cambio de posiciones: Hospitalet de Llobregat y Valladolid han ganado posiciones en la lista y ya superan a Barcelona y Vitoria, al registrar unos precios medios de la vivienda más asequibles. El ‘top 10’ nacional lo completan Las Palmas de Gran Canaria, Sevilla y A Coruña.
El ranking de demanda relativa en la compraventa de idealista, elaborado por idealista/data, se compone de las localidades que cuentan con mercados de la vivienda con más de 1.300 anuncios publicados entre enero y marzo. Y sitúa a Madrid como la ciudad más destacada, a pesar de que los precios medios de las viviendas en venta superan los 608.000 euros de media.
Tras la capital de España, se sitúan Zaragoza, con un precio medio cercano a los 235.000 euros; Valencia, con un promedio de 323.000 euros; y Las Palmas de Gran Canaria, donde los precios rondan los 302.000 euros.
El quinto municipio de la lista es el barcelonés de L’Hospitalet de Llobregat, donde el precio medio de las viviendas no llega a los 196.000 euros; seguido de Valladolid, con un promedio de 232.000 euros. Estos precios más asequibles les han permitido superar a dos de las capitales españolas con los precios de la vivienda más elevados: Barcelona, con un promedio de más de 428.000 euros; y Vitoria, donde las viviendas a la venta se encuentran se acercan a los 320.000 euros de media.
Las siguientes ciudades de la lista son también capitales de provincia: Sevilla y A Coruña, con precios medios de 278.000 y 336.000 euros.
Tras el ‘top 10’ ya aparecen en la lista grandes poblaciones que no son capitales de provincia. Junto con Bilbao o Santander, se encuentran las localidades de Badalona y Gijón, con precios medios de la vivienda en venta algo inferiores. En la capital de Vizcaya, el promedio supera los 368.000 euros, mientras que en Santander se queda cerca de los 300.000 euros, frente a los 200.000 euros de la ciudad barcelonesa o a los 283.000 de la asturiana.
Los siguientes municipios con mayor presión de la demanda sobre la oferta en los tres primeros meses del año son Oviedo, Terrassa y Almería, con precios medios de entre 187.000 y 250.000 euros; todas ellas por encima de San Sebastián, donde el promedio de más 684.000 euros por vivienda.
Tarragona y Palma de Mallorca cierran la lista de las 20 primeras localidades, con un promedio de 269.000 y 806.000 euros; seguidas de Dos Hermanas (Sevilla), Murcia, Alicante, Burgos, Gandía (Valencia), Jerez de la Frontera (Cádiz), Sabadell (Barcelona), Castellón de la Plana, Málaga y Vigo. En todos estos municipios los precios se mueven entre los 200.000 y los 235.000 euros, a excepción de Alicante (317.000 euros), Málaga (436.000 euros) y Vigo (352.000 euros).
Alicante, la provincia con más municipios en el ranking
Alicante es la provincia con más localidades con mayor presión de la demanda sobre la oferta en el primer trimestre del año. De las 84 que aparecen en el ranking, hasta 16 se encuentran en Alicante. Además de la capital, en la lista aparecen Elche, Santa Pola, Denia, Benidorm, Torrevieja, Altea, Jávea o Calpe.
Las siguientes provincias más destacadas son Málaga, con la capital y otros ocho municipios (Torremolinos, Benalmádena, Mijas, Fuengirola, Estepona, Manilva, Marbella y Benahavís); junto con Barcelona y Murcia, que cuentan con seis localidades en cada caso. En el caso catalán, y además de las localidades que se encuentran dentro de los primeros 30 puestos destacados en el ranking, se encuentra también Mataró; mientras que, en el murciano, destacan ciudades como Cartagena, Águilas o Mazarrón, junto con Murcia capital.
La quinta provincia con más municipios es Cádiz, con un total de cinco nombres: a la capital, Jeres de la Frontera y El Puerto de Santamaría se suman también Chiclana y Sotogrande.
Las localidades con los precios más altos
En lo que respecta a los precios de las viviendas, el estudio sitúa a Benahavís (Málaga) al frente de la clasificación, con un promedio de 2,4 millones de euros. Le sigue su vecina Marbella, con 1,77 millones; y Calviá (Baleares), con un precio medio de 1,74 millones.
También por encima de 1,7 millones se encuentra la gaditana Sotogrande, mientras que la alicantina Altea cierra el ‘top 5’ con un precio medio de 1,22 millones. Por debajo del millón de euros, destacan los números de Jávea (Alicante), con un promedio cercano a 985.000 euros; seguida de Palma de Mallorca (806.000 euros), Estepona (Málaga), con casi 796.000 euros; y Adeje (Santa Cruz de Tenerife), con unos 760.000 euros de media.
El resto de localidades ya registran precios medios inferiores a 700.000 euros, con Roquetas de Mar (Almería), Jaén y Lleida como las ciudades más demandadas con los precios más asequibles, ya que sus promedios se encuentran por debajo de los 180.000 euros en el primer trimestre del año.
Ana P. Alarcos / idealista.com
