Mientras la inflación cierra 2022 en el 5,7%, la mayoría de grandes mercados del alquiler de viviendas crecen por encima del IPC
A cierre de 2022, el precio medio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 8,4% interanual en España hasta los 11,4 euros/m2 al mes, según el último índice de precios del alquiler de viviendas publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa.
Son 2,7 puntos porcentuales más que la tasa de inflación registrada en diciembre, tras conocerse el dato definitivo de Índice de Precios al Consumo (IPC) del último mes del año publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En 32 capitales de provincia se han registrado incrementos superiores a los de la última tasa de inflación publicada (5,7%). Barcelona encabeza los incrementos con una subida de un 25,7% en el último año, seguida por unas subidas superiores al 20% en Alicante (23,4%), Valencia (20,9%) y Málaga (20,7%).
Por detrás, también destacan las subidas de Girona (19,2%), Ourense (15,9%), Teruel (13,8%), Palma (11,9%), Jaén (11,4%) y Madrid (11,2%). Otras 22 capitales han registrado aumentos de los precios de los arrendamientos por debajo del 10%, pero aún por encima de la tasa de inflación a cierre de 2022, como pueden ser Almería (9,2%), Las Palmas de Gran Canaria (8,7%), Granada (7,9%), Sevilla (6,3%) o Bilbao (6,1%).
Solo en tres capitales de provincia, los precios de los alquileres han descendido durante el último año en diciembre, como son Palencia (-4%), Córdoba (-0,3%) y Zamora (-0,1%), mientras que grandes capitales como Murcia (3,7%), Zaragoza (4,6%) o de las más caras como San Sebastián (5,2%) ha subido, pero por debajo de la tasa de inflación.
Las grandes poblaciones también registran importantes subidas de las rentas
En el análisis con datos de idealista de los mercados residenciales de alquiler estudiamos otras 50 poblaciones destacadas de más de 75.000 habitantes. Hasta 35 de esto municipios registraron incrementos anuales de las rentas por encima del IPC, donde destacan Torrevieja (26,8%), en Alicante; Marbella (24,5%), en Málaga y en Santa Coloma de Gramanet (18,7%), Barcelona.
Aún por encima del 10% aparecen otras 14 localidades, con mayores subidas en San Fernando (17,4%), en Cádiz; Orihuela (15,1%), en Alicante; o Gandía (13,8%), en Valencia; Cornellà de Llobregat (13,4%), en Barcelona; y en Jerez de la Frontera, Cádiz, o San Sebastián de los Reyes, Madrid (ambos con el 13%).
Todavía, otros 18 municipios registran subidas por encima de la inflación de diciembre, pero por debajo de los dos dígitos, como son Torrejón de Ardoz (9,7%), en Madrid; Santiago de Compostela (9,5%), en A Coruña; Torrent (9,4%), en Valencia; Sant Cugat del Vallès, en Barcelona (9,3%) o Getafe (9%), en Madrid.
Por el lado contrario, solo tres de estas poblaciones se anotaron caídas anuales de los precios de los alquileres de casas a cierre de año. Son Lorca (-5,4%), en Murcia; San Cristóbal de La Laguna (-4,3%), en Santa Cruz de Tenerife y Avilés (-1,4%), en Asturias.
Finalmente, 12 localidades tuvieron subidas de las rentas por debajo de la tasa de inflación, como Vigo (1%), en Pontevedra; Pozuelo de Alarcón (2,2%), en Madrid o Mataró (2,9%), en Barcelona.
Los alquileres en las áreas metropolitanas de Barcelona y Madrid
La evolución de los precios de la vivienda y de los alquileres entre las localidades limítrofes están muy vinculados, sobre todo en las áreas metropolitanas de las grandes capitales. Mientras que la ciudad de Barcelona (25,7%) ha registrado una más que destacada subida de los precios de las rentas a su alrededor en municipios, como en Santa Coloma de Gramanet (18,7%), Cornellà (13,4%), Sant Boi de Llobregat (12,3%) o L’Hospitalet de Llobregat (11,5%), también han subido a doble dígito.
En Sant Cugat del Vallès (9,3%), Terrassa (8,9%), Badalona (7,5%), Sabadell (6,5%) también fueron superiores al IPC y solo Mataró (2,9%) subió por debajo de la inflación.
Tras los 19,3 euros/m2 al mes de Barcelona, las rentas más caras se registran en Sant Cugat (14,6 euros/m2) o Cornellà (13,3 euros/m2), donde ambas ciudades alcanzan rentas máximas. Estas poblaciones del área metropolitana de Barcelona son de las más caras entre las poblaciones de más de 75.000 habitantes analizadas, solo superadas por Marbella, con un precio medio de 15 euros/m2.
La ciudad de la Costa del Sol, con una subida del 24,5%, junto al 20,7% de subida en la capital malagueña confirma la amplia demanda por el mercado del alquiler en esta parte de la costa andaluza.
En Madrid, mientras tanto, San Sebastián de los Reyes (13%) y Fuenlabrada (11,9%) tuvieron mayores subidas que la capital (11,2%), mientras que en Leganés (11%) y Parla (10,1%) también aumentaron en dos dígitos.
Solo Pozuelo de Alarcón (2,2%) y Móstoles (5%) tuvieron subidas por debajo de la inflación, mientras que, en otras ocho localidades, como Torrejón de Ardoz, Getafe, Coslada, Alcalá de Henares, Alcobendas, Rivas -Vaciamadrid, Las Rozas o Alcorcón, el aumento de los precios del alquiler rondó entre el 5,7% y el 10%.
Tras los 16,2 euros/m2 al mes de rentas en Madrid, los alquileres más caros entre estas grandes poblaciones del área metropolitana de la capital se dan en Pozuelo (12,4 euros/m2), Las Rozas (12,1 euros/m2), Alcobendas y San Sebastián de los Reyes (ambos con 12 euros/m2), solo tocando máximos en esta última localidad.
Foto de portada: Vista de Santa Coloma de Gramanet, Barcelona | Jorge FranganilloWikimedia commons
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