ANUARIO INMOBILIARIO 2021 del Colegio de Registradores de España
- En vivienda usada la región fue también primera, con Alicante a la cabeza de la clasificación provincial
- La región duplicó la demanda extranjera de viviendas registrada en España
- El número de hipotecas sobre vivienda subió cuatro puntos más que la media nacional
- Fue segunda en certificaciones y daciones, solo por detrás de Andalucía
La Comunitat Valenciana fue la región que más compraventas de viviendas por población registró durante el pasado ejercicio. Mientras España contabilizaba 11’93 operaciones por cada mil habitantes, en la Comunitat Valenciana la tasa subió hasta el 15’79. Esta misma situación se produjo en el caso de la vivienda usada, donde Alicante aparece además como primera provincia española en actividad inmobiliaria relativa, con una tasa del 19’1. Junto con Castellón y Valencia, las tres provincias valencianas se situaron por encima de la media nacional. En compraventas sobre todo tipo de viviendas Alicante ocupa el segundo lugar, solo por detrás de Málaga, mientras Castellón emerge en un destacable cuarto lugar.
En números absolutos, Alicante cae al tercer lugar, mientras Valencia le sigue en cuarta posición. Durante 2021 se registraron un total de 79.743 compraventas de vivienda en la región, de las que 67.968 correspondieron a vivienda usada y 11.775 a vivienda nueva. Ello la sitúa en cuarto lugar de la clasificación autonómica tras Andalucía, Cataluña y Madrid, a mucha distancia de la siguiente. Entre estas cuatro autonomías acapararon 366.418 de las 564.569 transacciones registradas en España durante 2021. Todos estos datos se han dado a conocer esta mañana en Madrid por el Colegio de Registradores de España en su «Anuario Inmobiliario».
Jávea, Benicasim y Valencia lideran los precios
El precio medio por vivienda creció un 4’48% en la región valenciana durante 2021, mientras en España lo hacía a un ritmo del 3’87%. En este tiempo, el precio por metro cuadrado de ascendía a 1.355 euros en la Comunitat Valenciana, por los 1.823 euros de media en España. Un total de diez comunidades muestran precios más bajos, siendo el más elevado el de Madrid (2.865), seguido de País Vasco (2.838) y Baleares (2.813 euros).
En cuanto a los municipios con el precio más alto, en Alicante encontramos a Jávea, Benidorm, Altea y El Campello. En Castellón destacan las poblaciones de Benicasim, Peñíscola, Oropesa del Mar y Alcalà de Xivert, mientras que en Valencia los municipios con el metro cuadrado de vivienda más caro son Valencia ciudad, Paterna, Cullera y Puzol.
En el caso de los locales comerciales, el precio descendió un 2’6% hasta alcanzar los 817 euros por metro cuadrado. Las naves industriales también vieron bajar su precio en un 2’7%, quedando fijado en 331 euros por metro cuadrado de media. Unos costes sensiblemente inferiores a la media española, que fueron de 1.148 euros en el caso de los locales y 416 euros en el caso de las naves industriales.
Tercera en demanda extranjera
La Comunitat Valenciana duplicó la media nacional de demanda extranjera de vivienda en 2021. Mientras en España el porcentaje de extranjeros que adquirieron una vivienda alcanzaba el 10’8%, recuperando valores similares a los de 2013, en el caso de la Comunitat Valenciana el porcentaje subió hasta el 20’8%. Es la tercera autonomía en este apartado, por detrás tan solo de Baleares y Canarias.
Las nacionalidades que más viviendas han comprado en la Comunitat Valenciana fueron la británica, belga, sueca, francesa y alemana. Una vez más, Alicante lideró la clasificación provincial nacional, triplicando la media nacional merced a un porcentaje del 34’35%. Por su parte, Castellón mostró una demanda extranjera del 12’8% y Valencia del 8’5%. En cuanto al porcentaje de compras de viviendas a cargo de extranjeros por importe igual o superior a 500.000 euros, este alcanzó el 3’33%, de los que un 56% eran ciudadanos comunitarios.
47.122 hipotecas
2021 trajo consigo un incremento del 22’46% en el número de hipotecas sobre vivienda contratadas en España, con un total de 416.958. La región valenciana sumó 47.122 hipotecas, lo que la sitúa en cuarto lugar de la clasificación autonómica en este apartado, con una subida del 26’46% respecto a 2020, cuatro puntos más que la media española.
Valencia inscribió 24.190 hipotecas, seguida de Alicante con 17.444 y Castellón con 5.488. La vivienda acaparó el 90’48% de las hipotecas, seguida de naves industriales (3’95%), locales comerciales (2,11%), terrenos (1’65%), garajes (1’38%) y rústicos (0’43%).
Importe y duración de los créditos
El importe medio de los nuevos créditos hipotecarios contratados en España se situó en 138.718 euros (un 5’1% superior a 2020), si bien en la región valenciana fue sensiblemente menor. Con 101.152 euros de media, muestra una subida del 5’7% con respecto a 2020. Solo cinco comunidades presentaron importes menores.
La duración de los créditos hipotecarios sobre vivienda quedó fijada en 23’2 años en la Comunitat Valenciana, lo que significa 1’4 años menos que la media española. Un 60’9% de estos créditos incluyeron un tipo de interés fijo.
Endeudamiento
La cuota hipotecaria media por vivienda fue de 595 euros en España, con un porcentaje con respecto al coste salarial del 29’8%. En la Comunitat Valenciana la cuota media fue algo menor (457 euros), con un porcentaje con respecto al coste salarial del 22’5%.
Segunda en certificaciones y daciones
Las 4.426 certificaciones de viviendas por ejecución de hipoteca y 768 daciones en pago convierten a la Comunitat Valenciana en la segunda comunidad en estos dos apartados por detrás de Andalucía. A pesar de ello, la región muestra un leve descenso en el caso de las certificaciones (-2’45%) en relación a 2020, que contrasta con la subida experimentada de media en España (+7’65%). Durante año pasado se registraron en toda España un total de 20.042 certificaciones y 3.363 daciones.
RESUMEN 2021 COMUNITAT VALENCIANA
| TOTAL 2021 y evoluc. frente a 2020 | Alicante | Castellón | Valencia | Comunitat Valenciana |
| Compraventas | 36.246 (+26%) | 10.058 (+46’4%) | 33.439 (+40’2%) | 79.743 (+34’1%) |
| Hipotecas | 17.444 (+ 26,13 %) | 5.488 (+15’39%) | 24.190 (+29’53%) | 47.122 (+26’46%) |
| Nº compraventas x cada 1.000 hab | 19,1 | 17,46 | 12,97 | 15,79 |
| Demanda extranjera | 34’35% | 12’83% | 8’56% | 20’81% |
NOTA: El informe completo se puede consultar en el siguiente enlace:
